Russian English Ukrainian

Черкасское Агентство Недвижимости основано в 1991 году. Украина, г. Черкассы, б. Шевченко, 268/2, оф. 5. Тел.: (+380472) 54 04 54     

Агенство нерухомості

Юридические услуги . Принципы работы.

Это то что объединяет и обеспечивает интересы продавца и покупателя. Мы не беремся за все подряд - это признак жадности и дурного тона. Юридические в недвижимости и некоторые статьи гражданских процессов - то в чем мы чувствуем себя уверенно и всесторонне подготовленными.

Перечислим часть -правильность подготовки документов для продажи или покупки, раздел жилья, разводы, востановление процессуальных сроков и прав на имущество, расторжение договоров, признание их недействительными или уточнение намерений, выселение, вселение, выписки, представление интересов в гражданских процессах, юридическое обеспечение запутанных и сделок с противоречивыми интересами, сделок с рассрочками платежей, индивидуальные договора купли-продажи, мены, задатка, продажа частями и оформление этого, продажа-покупка дома без земли или земли без дома, оценка смешанной группы объектов, нахождение эквивалента в натуральной и денежной форме... Вопросы связанные с наследством - отдельная тема. Подготовка доверенностей, образцы доверенностей на те или иные действия. Консультации по операциям в посольствах и легализации, проверка доверенностей через посольства Украины, МИД, министерства юстиции третьих стран. Официальные апросы и другие услуги.. Участия в процессах, кассационные, аппеляционные жалобы...


Наш первый принцип - один клиент - одно дело - одна победа. Часто, правильно составленная бумага, отбивает желание комунальных служб и ЖЕКов требовать чужие долги или не выдавать необходимые документы. Мы успешно доказывали свою точку зрения органам власти, судам, министерствам, комитетам, милиции, гаи, жекам, газовым, энергетическим службам... трудно сказать что нас любят, но считаться приходится.

Наш второй принцип - хорошее мировое соглашение сейчас - лучше чем 2-3 года судебных тяжб. Часто, удается объяснить, сторонам споров все перспективы - потери времени, денег, нервов, цепь жалоб, ходатайств, кассаций, отмен, расходов, направлений на новые слушания... Объяснить все, найти компромис между сторонами сейчас и не втягиваться в судебный процесс с неопределенным будущим в не самой совершенной судебной системе. Часто удается найти понимание между непримиримыми сторонами и Вы получате 8.50 сейчас, вместо 10 в смутной перспективе.

Мы не врем клиенту, что победа возможна, если ее не может быть, что бы привязать его к себе, но не бросаем его, если за него взялись. Еще, есть много других хороших принципов, так как мы сами прошли все это...

Юридические услуги для наших клиентов, оказывают лучшие привлеченные юристы, работающие с нами как по договору так и по разовым поручениям.
блок консультаций
Кто кому роднее — оспаривание завещаний и дарственных

(наследство есть, или наследства нет)

Кровные узы еще со времен Шекспира подразумевают многочисленное количество хитросплетений и интриг, которые нередко толкают людей на осуждаемые обществом поступки. Даже Фрейд не смог бы объяснить, что ими движет: фамильная гордость, зависть или желание обогатиться. Вот почему так часто встречаются публикации о брошенных на улице родителях, братьях и сестрах, алчных невестках, «злых» женах, «безбожных» мужьях.

Не смотря на столь короткую жизнь, большинство успевают обзавестись имуществом и материальными ценностями, которые с собой не заберешь. Только немногие дарят это заботливому государству или жертвуют для нужд церкви. Человек уже на склоне лет, желая иметь уверенность в завтрашнем куске хлеба, делает ставку на заботливых наследников или родственников, оформляя завещание или дарственную.

Все было бы просто, ели б на этой почве не возникали «родственные войны» на почве квадратных метров квартир и соток земли.Дальнейшее рассмотрение ситуации в правовом поле с учетом медицинского фактора будет основано на факте, что владелец имущества, который оформил завещание или договор дарения жив. Даже рядовой гражданин, не будучи знакомым с юриспруденцией, понимает, что дарственная гораздо лучше завещания.

Не вдаваясь в юридические тонкости, скажу о главном: завещание можно изменить при жизни, а вот с дарственной это проделать гораздо сложнее. Завещание можно изменять, вносить в него дополнения и изменения до бесконечности, играя при этом в колесо фортуны с родственниками.

А вот согласно ст. 727 ГПК Украины, разорвать договор дарения можно только в том случае, если:

- обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров'я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей;
- обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника;
- обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність;
- внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до речі, що становить історичну, наукову, культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена.

Как вы видите, вариантов изменить решение человека не так уж много. Вот поэтому, ловкие юристы прибегают к более хитрой тактике, пытаясь объявить человека в момент подписания дарственной недееспособным. Согласно ст. 39 ГК Украины «фізична особа може бути визнана судом недієздатною, якщо вона внаслідок хронічного, стійкого психічного розладу не здатна усвідомлювати значення своїх дій та (або) керувати ними». Это стойкое хроническое психическое заболевание вполне весомый аргумент в пользу признания дарственной незаконной с дальнейшей возможностью оформления имущества в свою пользу. Однако, как только на «богатого дядюшку» будет повешен этот ярлык, его необходимо поместить в «психушку» для лечения с оформлением опеки над психически больным человеком. Так что немногие владельцы имущества, не взирая на благие намерения родственников, согласятся на подобный ход событий. Хотя они могут об этом и не знать.

Есть более верный путь, не требующий помещения «подзащитного» в стационар закрытого типа. Это - признать его ограниченно недееспособным. Ограниченная дееспособность это «психічний розлад, що істотно впливає на її здатність усвідомлювати значення своїх дій та (або) керувати ними». Это может быть также «обставини, що підтверджують дії, внаслідок яких фізична особа, яка зловживає спиртними напоями, наркотичними засобами, токсичними речовинами тощо, поставила себе чи свою сім'ю, а також інших осіб, яких вона за законом зобов'язана утримувати, у скрутне матеріальне становище».

За этим стоит ряд соматических (не психических) заболеваний, которые обязательно имеются у человека пожилого возраста и при определенных условиях могут повлиять на его дееспособность. Задачей экспертизы в таком случае является доказать или опровергнуть факт влияния заболевания на состояние психического здоровья человека.
Так что, затевая спор между наследниками, подумайте, а действительно ли у вас имеются веские доказательства, позволяющие обвинить человека недееспособным или ограниченно дееспособным. Ведь в случае ложно обвинения, согласно ГК Украины потерпевший имеет право на возмещение морального ущерба в связи с подобными обвинениями.

О ситуации в случае смерти «богатого дядюшки» мы поговорим в следующей статье.

Стаття 238. Зміст заяви

- У заяві про обмеження цивільної дієздатності фізичної особи повинні бути викладені обставини, що свідчать про психічний розлад, істотно впливають на її здатність усвідомлювати значення своїх дій та (або) керувати ними, чи обставини, що підтверджують дії, внаслідок яких фізична особа, яка зловживає спиртними напоями, наркотичними засобами, токсичними речовинами тощо, поставила себе чи свою сім'ю, а також інших осіб, яких вона за
законом зобов'язана утримувати, у скрутне матеріальне становище.

- У заяві про обмеження права неповнолітньої особи самостійно розпоряджатися своїм заробітком, стипендією чи іншими доходами або позбавлення її цього права повинні бути викладені обставини, що свідчать про негативні матеріальні, психічні чи інші наслідки для неповнолітнього здійснення ним цього права.

- У заяві про визнання фізичної особи недієздатною повинні бути викладені обставини, що свідчать про хронічний, стійкий психічний розлад, внаслідок чого особа не здатна усвідомлювати
значення своїх дій та (або) керувати ними.

В Украине действует новый гражданский Кодекс.

- Знаете ли Вы,что договор дарения может быть расторгнут в одностороннем порядке на основании "ухудьшения материальнных условий дарителя", если, "обдарованный создает угрозу безвозвратной потери подарка", если "подарок может быть уничтожен или частично поврежден"... в течении одного года. Трудно советовать, в дальнейшем, маскировать договора купли-продажи договором дарения от малознакомых людей.

- Знаете ли Вы, что для оформления наследства, необходимо получить ответы от всех архивов и нотариальных контор Украины, если есть однофамильцы умершего, которые оставили завещания...

Мало найти квартиру и иметь деньги для ее покупки. Полезно иметь юриста-консультанта, который сможет ее оформить надлежащим образом - без долгов, претензий третьих лиц, и вероятности криминального расторжения
договора.
Уважаемые жильцы, теперь подвалы, чердаки, крыши принадлежат Вам..

В соответствии с решением Конституционного Суда Украины от 09.04.2004 года, территории общего пользования, находящиеся в многоквартирных домах - проходы, лестничные площадки, чердаки и подвалы, являются совместной собственностью жильцов такого дома, которые проживают в этом доме, в пропорциональной части.
При этом, Конституционный Суд Украины, разъяснил, что для осуществления своих имущественных прав, нет необходимости в наличии объединения собственников данного жилиго дома.

Недопустима сдача в аренду, временная передача или иноме распоряжение подвальными помещением, крышами (на которых может быть установленно какое либо оборудование) третьим лицам без согласия жильцов.Таким образом, законно ставить вопрос о -выселении из подвальных помещений арендаторов, так как договор аренды составлен без учета интересов собственников. А по новому Гражданскому Кодексу Украины, все договора аренды должны быть перезаключены нотариально с 2004 года.
-получении части прибыли от аренды крыш операторами мобильной связи.
-законности решений местных органов власти относительно принадлежности подвалов коммунальному имуществу.
-и другие имущественные вопросы или иски в отношении порядка использования и распределении прибылей от такого использования всех подсобных помещений.